Venta de habitaciones
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Preguntas frecuentes
Al comprar una habitación ¿Qué estoy comprando exactamente?
Estás comprando un porcentaje del inmueble. El funcionamiento es el mismo que al comprar una vivienda completa, pero en este caso estás adquiriendo una parte: tu habitación y un porcentaje de las zonas comunes.
Se formaliza la operación de compraventa mediante escritura pública ante notario, siendo titular en el Registro de la Propiedad. Te acompañamos en cada paso.
¿Por qué me interesa comprar una habitación?
Porque:
¿Cuándo estarán disponibles las habitaciones?
¿Cuándo podré comprar mi habitación?
Tras completar el formulario de contacto, nos comunicaremos contigo a la mayor brevedad para resolver cualquier duda y reservarte una habitación en la zona deseada.
Una vez seleccionada la propiedad donde va a estar la habitación, podrás visitarla y, si es de tu agrado, proceder a realizar una reserva. Posteriormente, coordinaremos la cita en la notaría para formalizar la compra de la habitación.
Después de la compra, nos comprometemos a rehabilitar la habitación para que sea entregada en menos de dos meses, asegurando que tenga el mismo tamaño y calidad de muebles que la habitación modelo, la cual te invitamos a visitar.
¿Qué ahorro conseguiré comprando una habitación?
Si estás pagando 300€/mes de alquiler por una habitación: son 3.600€ que gastas cada año. Pagando esos mismos 300€/mes como comprador (vivas o no en la habitación) podrás obtener +18.000€ netos al cabo de 5 años, si decides vender la habitación.
De esta forma te aseguras tener los ahorros para la entrada a tú ¡vivienda completa! La estrategia de venta es importante, nuestro equipo te asesorará para maximizar tus ganancias.
¿Puedo usar las zonas comunes de la vivienda?
¡Por supuesto! Legalmente eres propietario, incluyendo las zonas comunes de la vivienda. En el pacto entre propietarios queda definido la habitación de cada uno; así como el uso de las zonas comunes: cocina, baños, etc.
¿Tendré contacto con vosotros durante todo el proceso?
¡Por supuesto! Te acompañamos en cada paso del proceso y nos encargamos de todos los trámites por ti.
Además, tendrás una persona del equipo asignada y disponible, por whatsapp y teléfono, para asesorarte y resolver cualquier duda que te pueda surgir.
¿Qué sucede si me voy a vivir a otra ciudad o con mi pareja?
Aunque no vivas en tu habitación, sigue siendo tuya. Así que, como propietario, puedes decidir entre:
Además, al mantener la propiedad, puedes volver a vivir en ella cuando lo necesites.
He oído que ser propietario con otros es conflictivo ¿Es eso cierto?
Tener parte de una propiedad derivada de una herencia o un divorcio suele ser problemático porque viene de un hecho no esperado y no hay un acuerdo previo -contrato- entre las partes sobre como gestionar el inmueble.
Este caso es diferente porque eliges compartir la propiedad desde el inicio, y existe un contrato entre las partes donde quedan recogidos todos los acuerdos: reparaciones, gastos, normas de convivencia, venta, etc. El pacto ha sido diseñado por nuestro equipo legal y todos los propietarios deben firmarlo para poder comprar la habitación.
¿Podría tener problemas si un propietario no paga su parte?
No. Trabajamos con partners financieros que nos apoyan y con los que hemos diseñado el mejor producto financiero para que no te tengas que preocupar si otro propietario tiene problemas de pago.
Si hay algún impago por parte de otros propietarios, a ti no te afectará, ya que los préstamos de las habitaciones son independientes, no es una hipoteca tradicional donde la garantía es solidaria y si alguien no paga lo deben cubrir sus compañeros. No, en nuestro caso, es un préstamo independiente para cada propietario.
¿Puedo vender mi habitación cuando quiera?
Sí, claro. Es tu activo, así que, tú decides. Nosotros te aconsejaremos financieramente y te acompañaremos en cada paso del proceso de venta.
Si necesito liquidez, ¿tengo la venta asegurada?
Sí, por eso ofrecemos el servicio de recompra.
Desde habitacion.com accedemos a la lista privada de interesados en comprar una habitación y encontramos un nuevo comprador o bien, directamente te recompramos la habitación.
¿Quién se encarga de la gestión del alquiler?
Nosotros nos encargamos del proceso completo de gestión del alquiler: visitas, selección de inquilinos, análisis de solvencia, seguro de impago, firma de contratos, gestión de reparaciones, etc.
Y tú recibes la renta del alquiler de tu habitación como un ingreso pasivo.
¿Pueden colaborar mis padres en la compra de la habitación?
Sí, claro. Estudiaremos tu caso y te propondremos una solución a medida, considerando la participación de tus padres. También, si lo quisieran, podrían solicitar la financiación y/o figurar en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo facilita ventadehabitaciones.com el proceso de reparto de pagos de impuestos y gastos comunes en propiedades compartidas?
Ventadehabitaciones.com simplifica el manejo de impuestos y gastos comunes en propiedades compartidas al centralizar y gestionar estos pagos. Esto incluye impuestos como el IBI y otros gastos de mantenimiento, repartiéndolos equitativamente entre los propietarios. La plataforma ofrece un sistema de pagos mensuales estables, eliminando la preocupación por la variabilidad de los costes y proporcionando previsibilidad financiera. Además, realiza ajustes anuales para reflejar el consumo real, asegurando que cada propietario pague de forma justa según su uso.
¿Qué sucede si un propietario incumple el contrato de convivencia en una propiedad compartida?
Si un propietario incumple reiteradamente el contrato de convivencia, establecido previamente entre todos los propietarios, se inicia un proceso de salida. Este proceso implica la venta de la parte del propietario incumplidor. Los estatutos de uso y el contrato de venta y servicios, que son acuerdos privados regidos por el código civil, estipulan las consecuencias de tal incumplimiento, permitiendo así la resolución de conflictos y asegurando el mantenimiento de un ambiente armonioso entre los copropietarios.
¿Deben los copropietarios asistir a las juntas de propietarios de la finca, y cómo se maneja su representación?
Se sugiere que los copropietarios nombren un representante para asistir a las juntas de propietarios de la finca, especialmente si son varios copropietarios de un mismo bien. Aunque no es obligatorio asistir personalmente, la representación puede rotar entre los propietarios para que todos participen en la gestión. Este enfoque ayuda a mantener informados a todos los propietarios y asegura que se consideren sus intereses en las decisiones de la comunidad.
¿Qué sucede en ventadehabitaciones.com si uno de los propietarios enfrenta un embargo de Hacienda que afecta su parte de la propiedad?
En ventadehabitaciones.com, si un propietario enfrenta un embargo de Hacienda, el proceso se maneja de manera que no afecta a los demás copropietarios. Primero, se considera que los bienes más líquidos, como cuentas bancarias o salarios, son embargados antes que una propiedad. Si el embargo llega a afectar la parte del propietario en la propiedad, se inicia la venta de esa parte (proindiviso) para resolver la deuda. Además, se insta a los propietarios en dificultades financieras a comunicarlo proactivamente para gestionar la venta de su parte y satisfacer las obligaciones sin afectar al resto de los copropietarios.
¿Cómo aborda ventadehabitaciones.com los desafíos de convivencia en las propiedades compartidas, especialmente en términos de áreas comunes y privacidad?
Ventadehabitaciones.com tiene en cuenta los desafíos de la convivencia en propiedades compartidas, asegurando que las habitaciones ofrezcan privacidad y autonomía. Cada habitación está diseñada para ser un espacio privado, equipado con electrodomésticos como nevera, microondas y cafetera, permitiendo a los inquilinos tener independencia en sus actividades diarias. Además, las áreas comunes como la cocina se diseñan pensando en el uso compartido, con instalaciones adecuadas para el número de habitantes, para minimizar los conflictos y mejorar la experiencia de convivencia.
¿Cómo maneja ventadehabitaciones.com la compra de propiedades entre personas desconocidas y qué medidas toma para asegurar una convivencia armoniosa?
Ventadehabitaciones.com permite la compra individual o en grupo, asegurando que todos los copropietarios sean compatibles mediante un proceso de selección. Antes de la compra, se realizan entrevistas y se comparten perfiles para garantizar la afinidad entre los propietarios. Si algo no concuerda o no se está de acuerdo con los términos de convivencia y contrato, se puede decidir no proceder con la compra. Además, la plataforma tiene procesos establecidos para manejar situaciones como incumplimientos o necesidades de venta, garantizando así una gestión efectiva de la propiedad compartida y manteniendo estándares de calidad y convivencia.
¿Cómo funciona la financiación en ventadehabitaciones.com y cuáles son las condiciones típicas en términos de plazo y tipo de interés?
En ventadehabitaciones.com, la financiación se adapta a cada operación, con plazos comunes que varían entre 10, 15, o 20 años, siendo 15 años lo más habitual. Los tipos de interés se sitúan entre los de una hipoteca tradicional y un préstamo personal, reflejando las características únicas del producto financiero ofrecido. Aunque estos préstamos no son hipotecas en el sentido tradicional, se estructuran como préstamos personales con una garantía inmobiliaria, ofreciendo así condiciones competitivas en comparación con las opciones de financiamiento estándar disponibles en el mercado.
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