Preguntas frecuentes

¿Que es venta de habitaciones?

En venta de habitaciones nos especializamos en rehabilitar viviendas para vender habitaciones y mini pisos en copropiedad además también es la nueva vía para acceder HOY a la vivienda que quieres en alquiler con derecho de compra, sin tener que esperar a ahorrar el 20% (más gastos) necesario para conseguir una hipoteca.

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Tú eliges el piso que te gusta, aportas las tres mensualidades de entrada. En ese momento comienza la rehabilitación para entregarte llave en mano el mini piso o la habitación para que entres a vivir en él totalmente amueblado como puedes ver en el recorrido virtual, pagando un alquiler, poniéndolo a tu gusto como si fuera tuyo. Cada mes ahorras hasta el 70% del alquiler que se destinará para la compra futura de tu piso.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda con venta de habitaciones?

Tendrás que demostrar una cierta estabilidad financiera y capacidad de ahorro, que analizaremos en el proceso de validación.

Igualmente, tendremos que evaluar si la vivienda que has elegido se adecúa a unos criterios determinados. Si no tienes aún elegida una vivienda, ponte en contacto con nosotros y te ayudamos a elegir el piso que mejor se ajuste a tu perfil y necesidades.

¿Qué ingresos debería tener?

Para poder acceder al modelo alquiler con opción a compra de venta de habitaciones necesitas al menos tener unos ingresos mínimos de 1.300 € declarables (nómina) para que tu perfil sea validado por el equipo asesor y poder acceder a la vivienda de tu elección.

¿En qué se diferencia de un alquiler tradicional?

En venta de habitaciones puedes elegir cualquier piso en el mercado que te muestren nuestros colaboradores sobre el cual tendrás un derecho exclusivo de compra.

-El 70% del alquiler se destina a la compra de tu mini piso o habitación.

-Tienes un derecho de compra con un precio fijado hoy, sin sorpresas.

-Puedes pintar y decorar el mini piso o habitación a tu gusto desde el primer día, y traer a tu mascota contigo.

Así que mientras cumplas tus obligaciones de pago, puedes estar tranquilo en tu mini piso o habitación. Tienes todo ese tiempo para ahorrar y ejercer tu derecho de compra.

¿Tengo que pagar algún tipo de comisión?

Venta de habitaciones es una empresa innovadora donde no te cobramos ningún tipo de comisión. La entrada que desembolsas inicialmente es tu aportación al contrato de arras de compra futura y, por lo tanto, se descuenta del precio de la habitación o mini piso.

¿De quién es el piso?

Venta de habitaciones se apoya en inversores institucionales - entidades reconocidas y de confianza - para adquirir la vivienda, cuya titularidad se inscribirá en el Registro de la Propiedad. El inversor institucional es el propietario del piso hasta que decidas ejercitar tu derecho de compra.

¿Cómo se calcula el alquiler?

El precio del alquiler se calcula conforme a mercado, teniendo en cuenta la ubicación y las características de la vivienda. Recuerda que el 70% de lo que pagues de alquiler se destina a la compra futura del mini piso o habitación.

¿Me pueden subir el alquiler repentinamente?

No, no te encontrarás con subidas desproporcionadas del alquiler. Con Venta de habitaciones, el alquiler se mantendrá exactamente igual que el primer dia

¿Debo asumir algún gasto asociado al alquiler?

Durante el tiempo que vivas de alquiler con Venta de habitaciones solo debes preocuparte de abonar la renta mensual al inversor institucional, y los costes de los suministros (como en cualquier contrato de alquiler). El inversor se hará cargo de los gastos de comunidad y del IBI.

¿Cuál es el proceso de alquiler con opción a compra con venta de habitaciones?

Estos son los pasos que tendrás que seguir para poder comprar tu casa con la ayuda de venta de habitaciones:

1. INTERÉS: Solicita una sesión informativa donde podras resolver todas tus dudas.

3. SIGUE LOS PASOS: Obtén aprobación de tu perfil siguiendo los pasos del proceso de solicitud.

4. APROBACIÓN DE LA VIVIENDA: Con la ayuda de nuestros colaboradores encuentre la vivienda en la ubicación que le interese.

5. COMPRA Y ALQUILER: Si aprobamos la vivienda que has seleccionado, cerramos el acuerdo con el vendedor y firmamos la compra en Notaría. Firmaremos entonces los contratos para que puedas acceder en régimen de alquiler con derecho de compra.

6. REHABILITACIÓN: Rehabilitamos la vivienda para entregarte la habitación o mini piso seleccionado en los planos tal y cuál está en la memoria de calidades y el recorrido virtual.

7. MUDANZA Y ALQUILER: Múdate al mini piso o habitación, decóralo a tu gusto e instálate como si fuera tu casa.

8. COMPRA: Puedes comprar tu habitación o mini piso cuando lo desees aportando lo que te quede por pagar añadiendo el 5% anual hasta que ejerzas tu derecho a comprar.

¿Cuáles son mis derechos y obligaciones?

A efectos prácticos, tienes prácticamente los mismos derechos y obligaciones que si la habitación o mini piso ya fuese tuya! Tus derechos son la posesión y uso de la vivienda de forma plena y exclusiva y reconocimiento del derecho a adquirirla mediante documento de arras. Respecto a tus obligaciones, deberás encargarte del mantenimiento y gastos corrientes del inmueble.

¿A qué precio me vendes el piso en el futuro?

Para nosotros es muy importante que sepas que el piso lo compras de forma transparente y sin sorpresas.

Por eso, desde el principio conocerás el precio final de venta del mini piso o habitación, teniendo en cuenta que al precio de venta se le debe añadir el 5% anual hasta que ejerzas tu derecho a comprar.

¿Venta de habitaciones me cobra algo al comprar la vivienda?

En venta de habitaciones no te cobramos ningún tipo de comisión en ningún momento, ni al entrar en alquiler, ni en el momento de ejercer tu derecho de compra

¿Qué impuestos hay que pagar?

Los estipulados habitualmente en una compra de piso cuando compres la vivienda. Los pagos de arrendamiento no repercuten IVA y los del Contrato de Arras se consideran anticipos y no tributan hasta la liquidación de la compra.

¿Qué pasa si no quiero comprar al final el mini piso o la habitación?

Acordaremos la fecha en la que tendrás que dejar la vivienda y resolveremos los contratos de arrendamiento y de arras, devolviendo las 3 mensualidades pagadas inicialmente como reserva, perdiendo todas las cuotas de alquiler pagadas hasta el momento.

¿Qué pasa si dejo de pagar el alquiler?

En caso de que no hagas frente a tus pagos de alquiler, habrá una resolución del contrato de arrendamiento y de arras y las siguientes consecuencias económicas:

-Pérdida de todo lo pagado hasta el momento.

¿Tengo que permanecer un mínimo de tiempo en alquiler?

Si el tiempo mínimo de alquiler es de 3 años, a partir del tercer mes tendrás la opción de comprar o continuar con el alquiler. En caso de decidir dejar el alquiler antes de los 3 años, perderás la entrada abonados inicialmente.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

Una vez que hayas seleccionado la vivienda, el mini piso o la habitación en el plano y hayas abonado los 3 meses de reserva, así como el costo de los muebles, el tiempo estimado para adquirir la vivienda es de entre 15 y 30 días.

Una vez adquirida la vivienda, se procede a firmar el contrato de alquiler y se inicia la rehabilitación de la misma para entregar el mini piso o la habitación en las condiciones acordadas. Este proceso puede demorar aproximadamente 2 meses.

¿Hay un límite de tiempo para ejercer el derecho a compra?

Sí, hay hasta 10 años a partir de la firma del alquiler con opción a compra para ejercer el derecho a comprar el mini piso o habitación.

Si no ejerces el derecho a compra durante ese tiempo, podrías perder las amortizaciones acumuladas.

Para obtener información sobre cómo funciona la copropiedad y conocer más detalles una vez que sea propietario de su mini piso o habitación, le invitamos a visitar la sección de preguntas frecuentes en nuestras páginas de venta de mini pisos y habitaciones. También puede participar en una de nuestras sesiones informativas para resolver todas sus dudas por completo.

Apúntese para participar en una de nuestras sesiones informativas y conocer en detalle nuestros servicios